信頼して任せられる管理会社です。

1. ご所有の物件を取得した経緯を教えてください。

自宅から車で20分以内で駆けつけられるエリアに複数土地付きのアパートが欲しかった。世田谷区内でも駅近や人気駅から徒歩圏内であったり将来的にエンドユーザに土地として売却できる資産価値が残りそうな土地が付いていることを条件にアパートを探した。建物が古い場合は個人で購入し短期で減価償却をとり節税し、建物が新しい場合は法人で購入して中長期の安定した賃貸収入を目指した。

2. 当社に管理をお任せいただいた理由を教えてください。

世田谷区エリアに強みを持ち、物件を複数紹介していただき購入させて頂いたこと。また、購入した物件の管理にあたり具体的な営業方法、リフォームの提案や単価等について前広に相談に乗っていただき信頼して任せられると考えたため。

3. 賃貸経営、資産運用の今後の展望について教えてください。

10年ほど前から少しずつ購入を始められたのである程度安く仕入れられている。ローン返済も進み自己資本比率も健全なレベルになってきている。一方でインフレや職人の不足等によりリフォーム代等の維持コストはだいぶ値段が上がってきている。その中で10万円未満の低価格帯の1Rや1Kの家賃は上がっておらず苦戦を強いられている。2LDK以上の子育て家族用の物件はマンションの値上がりに伴い家賃も上がっているが私が主に投資している単身用はその限りでは無い。
こうした情勢の中で継続的に賃貸経営を営むには信頼できるパートナーが必要だと考えている。スムーズに意思疎通ができ、原状回復のアレンジ、募集の提案、営業ができる管理会社がいてこそサラリーマンをやりながらの不動産投資は成り立つ。厳しい環境であれはなおさらパートナー選びは大事になってくる。
投資中は貯土地をイメージしている。CFは最低限で良いのでうまくパートナーと組んで経営し賃借人にローンを払ってもらい、残債が少なくなっていくうちにいつの間にか土地が自分のものになっていく。利回りでみると昨今は中々厳しい市場ではあるが土地は普遍で不動で裏切らない。将来的には建て替えやエンドへの売却も視野に入れて管理会社や税理士と相談しつつ決めていきたい。

4. 今後、管理会社に求めることについて教えてください。

スピード、提案力、価格だと思います。付加価値として税務知識、また自分がそこに投資をするならどのような戦略で行くかといった想像力と二人三脚な姿勢。

5. その他、当社の管理について何かご意見ございましたらご自由にご記入ください。

大変満足しています。