暮らしのルール・注意点

経年劣化・自然損耗は賃貸人負担

故意過失は賃借人負担

軽微な修繕の費用は賃借人負担

• 電球交換 / グロー球交換 / 電池交換
• 水道蛇口の各種パッキン、止水コマ交換
• 網戸張替え、ゴムの交換 / カーテンレール、タオル掛けのビス止め再施工

善管注意義務違反は賃借人負担

• 結露やカビに気づいているのに、掃除や換気をせず放置してひどくなった
• 飲み物や水をこぼしたまま放置し、シミ汚れなどがついてしまった
• 水漏れが発生したが管理会社に報告せず放置し、下の階のお部屋に被害が拡大した

入居中の修繕について ～ 貸主の義務と借主の費用負担

入居中の修繕について ～ 必要な修繕とは

• ペットの飼育は、契約上許可されているもの以外、一時預かりを含めて禁止となっております。
• 危険物の製造および、持ち込み等の不法行為は禁止されています。
• 改装、改築等はしないでください。
• 契約者及びその関係者は、本物件敷地内にて広告類の掲示や配布をしないでください。
• 居住の目的以外で使用しないでください。
• その他賃貸借契約書をご確認ください。

• ゴミの処分は、近隣からの苦情を受けやすい事柄です。収集方法、収集日、分別方法その他について、地域によってルールが異なりますので、必ず管理会社か市区町村へお問い合わせのうえ、指定された日時・場所・方法とマナーを遵守して出してください。ルールが守られていない場合、ゴミの所有者の調査、処分代行費の請求、ゴミ置き場の利用禁止などの対処をさせていただく場合がありますのでご注意ください。
• ゴミ出しのルールは各自治体、地域によって異なりますので、ゴミ出しの日や分別方法は必ず確認の上、ルールに従い正しい処理を行ってください。
• ゴミは指定ゴミ袋（一部地域）を用いて所定の場所に出してください。収集日前日等にゴミを出すと、猫やカラス等に荒らされる場合がありますので、指定の時間に出してください。
• ルール違反のゴミについては回収されず、そのまま放置されるとゴミが溜まっていく一方です。また、ゴミ出し日以外にゴミを出されますと、猫やカラスが荒らしてゴミが散乱します。景観を損なう迷惑行為にもなりますのでルールは必ず守ってください。違反ゴミに関しては、中身を確認させていただく場合があります。特定出来た場合は、玄関先に戻させていただきますので、予めご了承ください。　
• 共用部、ゴミ置き場などに粗大ゴミを放置しないでください。ゴミの放置は建物の美観を損ねる迷惑行為です。粗大ゴミの処分は、多くの自治体で申込制（有料）となっていますので、各自治体の指定方法をご確認ください。

1. ゴミは必ず決められた収集日時に合わせて出し、収集日の前日に出すなど、早出しはしないでください。
2. 指定のゴミ袋がある場合は、必ず使用してください。（指定外のゴミ袋は回収されません）
3. 収集時間に間に合わなかったゴミは必ず持ち帰ってください。
4. ゴミが散乱しないよう袋の口をしっかり縛って出してください。
5. 個人情報が含まれるゴミは各自の責任で充分に注意して処分してください。

• 昼間はそれほど気にならない音でも、夜になると思いのほか響くことがあり、特に夜間（22時以降）はトラブルが起こりがちです。生活音や騒音は気づかずに出していることが多いものですが、上と下の階を中心によく響きます。常に配慮するよう心がけてください。
• 共同住宅では、ある程度の音は「生活音」として許容しなければなりません。床を歩く音やドアの開閉音など、ある程度の生活音については避けられませんのでご認識ください。ただし夜間・早朝は想像以上に響きやすいので、皆様が快適にお住まいいただけるようご配慮をお願いします。
• 夜間22時以降などに洗濯機、掃除機などの使用、大音量で音楽を聞くこと、 ゲームや歌で大声を出す、友人などを呼んで騒ぐことなどについては迷惑行為になりますので気をつけてください。また、深夜の入浴も控えてください。
• カーペット等を敷くと足音を軽減出来ます。

• 自転車等は決められた場所に整理して停めるようにしてください。
• 放置自転車は、警告貼紙後に一定の期間をおいて撤去いたします。また、駐輪シール等が貼られていても、長期で使用されていないと思われる自転車につきましても同様に警告シールを貼らせていただきます。

• 契約区画に他人の車が置いてあった場合は、最寄りの警察にご連絡いただき、警察から所有者へ連絡を取ってもらうようご依頼ください。
• 契約区画以外の空区画や敷地内・周辺道路への駐車は他の入居者や近隣の方への迷惑行為となります。車での来客がある場合は近隣のコインパーキングなどをご利用ください。

• 洗濯機を使用しない場合は蛇口を止めてください。
• キッチン、洗面所の排水を定期的に清掃してください。
• 固形物、油などはつまりの原因となる為、流さないようにしてください。

• 玄関ドアの施錠はもちろん、バルコニーやトイレ・浴室等すべての窓の施錠をしてください。
• 長期間不在時は、新聞等の配達を止めてください。
• 万一、盗難被害等にあった場合は、至急警察へ届出をしてください。
• 鍵を紛失された際は早急な鍵の交換をお勧めいたします。有償で鍵の交換を行いますので弊社までご連絡ください。

• 台風が通過している間は外出を控えてください。
• 強風で雨が室内に降り込まないよう、窓・扉が開いていないか確認をしてください。
• 台風が接近する前に、バルコニーに置いている鉢植えや物干し竿等については、飛ばされないように固定したり屋内に収納してください。
• バルコニーに設置してある隣との隔てボードが破損した場合は、速やかに弊社までご連絡ください。

地震が起きたら

地震直後

• 火元の確認を行ってください。火を使っている時は揺れがおさまってから落ち着いて火の始末を行ってください。
• 避難ができるよう窓や玄関扉を開け出口を確保してください。
• 家具やガラス等の落下物に十分注意し行動してください。屋外でも倒壊の恐れのあるブロック塀等には近寄らない様、注意してください。
• 避難をする際は必要最低限の荷物にとどめ、室内のブレーカーを切り、ガスの元栓を締めてから避難をしてください。